Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Kein Online-Rechner, keine Schätzung ins Blaue: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit echten Marktdaten, Vergleichsobjekten und dem Blick der finanzierenden Banken – persönlich und unverbindlich.
Jetzt kostenlos bewerten lassen
Dauert keine 2 Minuten – Ergebnis im persönlichen Gespräch.
Ihre Ansprechpartner:Ricardo Tunnissen & Dirk Nopp, Geschäftsführer
100 % kostenlos · Unverbindlich · Ohne Verpflichtung zum Verkauf
Lieber persönlich? 02245 6473994
★★★★★ 5,0 bei Google · Bekannt aus DER SPIEGEL & Business Insider · ImmoScout24-Partner
So entsteht der Wert
Diese vier Faktoren bestimmen den Preis Ihrer Immobilie
Lage & Mikrolage
Stadtteil, Infrastruktur, Anbindung, Nachbarschaft – und die Feinheiten der Straße selbst. Zwei identische Häuser können 500 Meter voneinander entfernt fünfstellig unterschiedlich bewertet sein.
Zustand & Ausstattung
Baujahr, Modernisierungen, Energiestandard, Heizung, Bäder, Grundriss. Wir bewerten, was wertsteigernd ist – und was Käufer realistisch einpreisen werden.
Vergleichsobjekte
Was wurde in Ihrer Region für vergleichbare Objekte tatsächlich bezahlt? Echte Transaktionsdaten sind die härteste Währung der Wertermittlung – nicht Angebotspreise aus Portalen.
Marktsituation & Nachfrage
Zinsniveau, Käuferverhalten und regionale Nachfrage verändern Preise laufend. Wir kennen den aktuellen Markt – auch aus Sicht der finanzierenden Banken.
Was den Wert konkret steigert – und was ihn mindert
Das steigert den Wert
✓ Modernisierte Heizung & gute Energieklasse
✓ Neue Bäder und zeitgemäße Küche
✓ Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder Garage
✓ Funktionaler Grundriss mit viel Tageslicht
✓ Gepflegtes Umfeld und gefragte Mikrolage
Das mindert den Wert
– Sanierungsstau und veraltete Haustechnik
– Schlechte Energieklasse (F, G, H)
– Erbbaurecht statt eigenem Grundstück
– Vermietung mit deutlich unter Markt liegender Miete
– Lärmbelastung, fehlende Stellplätze, ungünstiger Zuschnitt
Wie stark diese Punkte bei Ihrer Immobilie ins Gewicht fallen, lässt sich nicht pauschal sagen – genau das klären wir in der kostenlosen Wertermittlung.
So einfach geht es
In 3 Schritten zu Ihrer fundierten Werteinschätzung
1. Anfrage stellen
Objektart, PLZ und ein paar Eckdaten – dauert keine zwei Minuten. Kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
2. Wir analysieren
Wir prüfen Lage, Zustand, Vergleichsobjekte und die aktuelle Marktsituation in Ihrer Region – mit echten Daten statt Automatenformel.
3. Persönliche Einschätzung
Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung im persönlichen Gespräch – inklusive klarer Empfehlung für Ihren nächsten Schritt.
Der Unterschied
Warum Online-Rechner Sie teuer zu stehen kommen können
Automatische Bewertungstools rechnen mit Durchschnittswerten – sie kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Feinheiten Ihrer Lage. Wer danach den Angebotspreis festlegt, verschenkt schnell fünfstellige Beträge oder lässt das Objekt monatelang am Markt „verbrennen".
100 % kostenlos · Unverbindlich · Ohne Verpflichtung zum Verkauf
Unsere Wertermittlung
✓ Echte Transaktionsdaten statt Portalpreise
✓ Zustand & Ausstattung fließen wirklich ein
✓ Blick der finanzierenden Bank inklusive
✓ Persönliches Gespräch statt anonymer Zahl
✓ Klare Empfehlung für Ihren nächsten Schritt
Der Zusammenhang zwischen Angebotspreis und Verkaufserfolg
Kosten im Überblick
Was kostet eine Wertermittlung?
Das hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen. Für die Verkaufsentscheidung müssen Sie nichts bezahlen – ein kostenpflichtiges Gutachten brauchen Sie nur für Gericht, Finanzamt oder Behörden.
Online-Rechner
0 €
Sofortwert per Formel aus Durchschnittsdaten. Kennt weder Zustand noch Mikrolage Ihrer Immobilie – als grobe erste Orientierung in Ordnung, als Basis für den Angebotspreis riskant.
Unsere Wertermittlung
0 €
Persönliche Analyse mit echten Marktdaten, Vergleichsobjekten und Bankblick – die richtige Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung. Kostenlos und unverbindlich.
Sachverständigen-Gutachten
meist 1.500–3.000 €
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB vom öffentlich bestellten Sachverständigen. Nötig für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen – auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt.
Fachlich fundiert
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Standard für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser – und meist das marktnächste Verfahren.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zählt der nachhaltige Ertrag: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins bestimmen den Wert.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung. Relevant, wenn kaum Vergleichsdaten existieren – etwa bei Spezialimmobilien.
Begriffe kurz erklärt
Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert – was ist was?
Verkehrswert (= Marktwert)
Gesetzlich definiert in §194 BauGB: der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre – ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse. Verkehrswert und Marktwert bezeichnen dasselbe.
Beleihungswert
Der bewusst konservative Wert, den die Bank für die Finanzierung ansetzt. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert – und entscheidet mit darüber, wie viel Kredit ein Käufer bekommt.
Angebotspreis
Der Preis im Inserat – eine Verhandlungsbasis, kein Wert. Zu hoch angesetzt schreckt er Käufer ab und lässt die Immobilie am Markt „verbrennen".
Kaufpreis
Der tatsächlich beurkundete Preis. Je nach Nachfrage, Verhandlungsgeschick und Finanzierbarkeit liegt er über oder unter dem Angebotspreis – die realistische Zielgröße jeder Wertermittlung.
Wann sich eine Wertermittlung lohnt
Mehr als nur der Verkauf
Verkauf geplant
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Verkaufsdauer und Erlös. Die Wertermittlung ist der erste Schritt jedes erfolgreichen Verkaufs.
Erbschaft & Schenkung
Wer den realistischen Marktwert kennt, kann fundiert entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen – und fair unter Erben aufteilen.
Scheidung & Vermögensauseinandersetzung
Eine neutrale, faktenbasierte Einschätzung schafft die Grundlage für faire Lösungen – ohne Streit über Wunschwerte.
Vermögensübersicht
Sie wollen einfach wissen, wo Sie stehen? Auch ohne Verkaufsabsicht ist der aktuelle Marktwert eine wichtige Kennzahl.
Kaufpreisverhandlung
Wer den echten Wert kennt, verhandelt souverän – ob als Verkäufer oder auf Käuferseite.
Finanzierung & Beleihung
Banken bewerten konservativ. Wir kennen deren Blickwinkel aus eigener Erfahrung – und sagen Ihnen, womit Sie rechnen können.
Checkliste
Diese Unterlagen sind für die Wertermittlung hilfreich
Für die erste Einschätzung reichen Objektart, PLZ und Wohnfläche. Je mehr davon Sie haben, desto präziser wird die Bewertung:
Für alle Objekte
✓ Grundbuchauszug
✓ Flurkarte / Lageplan
✓ Grundrisse & Wohnflächenberechnung
✓ Energieausweis
✓ Baujahr und Liste der Modernisierungen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
✓ Teilungserklärung
✓ Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
✓ Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung
✓ Bei Vermietung: aktueller Mietvertrag
Es fehlt etwas? Kein Problem – fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Häufige Fragen
FAQ zur kostenlosen Wertermittlung
Nichts. Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind zu 100 % kostenlos und unverbindlich – ohne Verpflichtung, anschließend über uns zu verkaufen.
Nach Ihrer Anfrage analysieren wir Ihre Angaben und melden uns in der Regel innerhalb weniger Werktage mit einer fundierten Einschätzung – persönlich, nicht per Automatenmail.
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und Angebotspreisen. Wir bewerten mit echten Transaktionsdaten, berücksichtigen Zustand und Mikrolage und bringen den Blick der finanzierenden Banken mit – aus unserer eigenen Bankvergangenheit.
Für die erste Einschätzung reichen Objektart, PLZ, Wohnfläche und ein paar Eckdaten. Für eine detaillierte Bewertung sind Grundriss, Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis hilfreich – fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam.
Nein – Sie erhalten eine fundierte, marktgerechte Werteinschätzung für Ihre Verkaufsentscheidung. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB (z. B. für Gerichte oder das Finanzamt) erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger; auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt.
Nein. Die Wertermittlung ist unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien – deutschlandweit, mit Standorten in Wuppertal, Stuttgart und Ulm.
Üblicherweise 1.500–3.000 €, bei größeren oder komplexen Objekten auch mehr – teils prozentual vom Immobilienwert. Nötig ist es nur für Gericht, Finanzamt oder behördliche Zwecke. Für die Verkaufsentscheidung reicht unsere kostenlose Wertermittlung.
Keiner – beide Begriffe bezeichnen dasselbe: den in §194 BauGB definierten Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Davon zu unterscheiden sind Beleihungswert (konservativer Bankwert) und Angebotspreis (Verhandlungsbasis im Inserat).
Das Finanzamt setzt bei Erbschaft oder Schenkung zunächst einen pauschalen Bedarfswert an. Wollen Sie einen niedrigeren Wert nachweisen, verlangt es ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Unsere kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen vorab, ob sich dieser Schritt lohnt – und wir vermitteln auf Wunsch den Gutachter.
Ihre Ansprechpartner
Geführt von erfahrenen Bank- und Immobilienexperten
Hinter Immo Deutschland stehen zwei Geschäftsführer mit Bankausbildung, eigener Investorenpraxis und einem klaren Anspruch: der beste Preis für Ihre Immobilie.
Ricardo Tunnissen
Geschäftsführer · Bewertung & Strategie
Nach Stationen als Baufinanzierungs- und Gewerbekundenberater bei der Volksbank Niederrhein eG ist Ricardo heute Geschäftsführer von Immo Deutschland und selbst aktiver Immobilieninvestor. Er verantwortet Bewertung und Verkaufsstrategie – mit dem Blick der finanzierenden Bank. Seine volle Bankausbildung bis zum diplomierten Bankbetriebswirt bildet dabei das fachliche Fundament.
Dirk Nopp
Geschäftsführer · Operative Leitung
Dirk ist seit über 20 Jahren als Immobilieninvestor in Deutschland und Österreich aktiv. Als Bankkaufmann und Sparkassenfachwirt war er von 2005 bis 2008 selbstständiger LBS-Bezirksleiter in Hennef und erwarb dort die Zertifizierungen als Bausparfachmann und Immobilienmakler. Heute verantwortet er bei Immo Deutschland die operative Leitung und führt die Verkaufsprozesse.
Echte Kundenstimmen
Das sagen Eigentümer über die Zusammenarbeit
Ricardo schafft es, zu zeigen, wie groß seine Leidenschaft für Immobilien ist, und gleichzeitig jede Gelegenheit sachlich zu bewerten. Diese Fähigkeit gepaart mit der Expertise in der Finanzierung macht ihn für mich zum perfekten Paket – ehrliche Begeisterung, eine sachliche Einschätzung und perfekte Vorbereitung bis zum Notartermin.
Marie Christin SchaumburgGoogle-Bewertung
Er nimmt sich wirklich Zeit, hört aufmerksam zu und geht individuell auf die persönlichen Wünsche ein. Er zeichnet sich vor allem durch seine fachliche Kompetenz aus und wie verständlich er komplexe Themen rund um Immobilien erklären kann. Man fühlt sich jederzeit bestens beraten und aufgehoben.
Was ich besonders schätze: Er bleibt immer ehrlich und realistisch, ohne einem etwas „verkaufen" zu wollen. Gleichzeitig merkt man, dass ihm wichtig ist, die beste Lösung zu finden und nicht einfach irgendeine. Durch die klare Kommunikation entsteht schnell Vertrauen.
Wertermittlung 2026
Immobilienbewertung: Warum der richtige Wert über Ihren Erlös entscheidet
Der Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung im gesamten Verkaufsprozess. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie liegen und wird für Käufer zunehmend unattraktiv – zu niedrig, verschenken Sie Vermögen. Eine professionelle Wertermittlung auf Basis echter Marktdaten ist deshalb kein „Nice-to-have", sondern die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Marktwert ist nicht gleich Wunschpreis
Viele Eigentümer orientieren sich an Angebotspreisen aus Immobilienportalen. Doch Angebotspreise sind Wunschpreise – entscheidend ist, was tatsächlich bezahlt wird. Wir arbeiten mit realen Transaktionsdaten, den anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren) und unserer Erfahrung aus über 100 eigenen Immobiliengeschäften.
Der Bankblick als Vorteil
Als ehemalige Bankberater für Baufinanzierung wissen wir, wie Kreditinstitute Immobilien bewerten und Finanzierungen prüfen. Das schützt Sie vor einem häufigen Problem: Ein Käufer bietet einen guten Preis – bekommt ihn aber nicht finanziert, und der Verkauf platzt Wochen später. Käufer ohne fertige Finanzierung vermitteln wir auf Wunsch an unsere Schwestergesellschaft Baufi Deutschland.
Deutschlandweit aktiv, regional verankert
Mit Standorten in Wuppertal, Stuttgart und Ulm kennen wir die regionalen Märkte und bewerten Ihre Immobilie dort, wo sie steht. Starten Sie jetzt – kostenlos, unverbindlich und ohne Risiko.
Bereit für Klarheit?
Erfahren Sie jetzt, was Ihre Immobilie wert ist
Kostenlos, unverbindlich und mit einer ehrlichen Einschätzung – auch wenn sie nicht Ihrem Wunschpreis entspricht. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Kostenlose Wertermittlung
Fast geschafft – zwei kurze Schritte
Je genauer die Angaben, desto präziser unsere Einschätzung.
Vielen Dank!
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns persönlich bei Ihnen mit einer fundierten Einschätzung.