Immobilienmakler Ulm
Immobilie verkaufen
in Ulm
Von Söflingen bis Böfingen – und über die Donau bis Neu-Ulm: Wir übernehmen alles, von der kostenlosen Wertermittlung über geprüfte, finanzierte Käufer bis zum Notartermin. Mit lokaler Marktkenntnis und dem Blick der finanzierenden Bank.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Wertermittlung – unverbindlich, in 2 Minuten angefragt.
Ihre Ansprechpartnerin in Ulm:Carolin Breitinger, Geschäftsgebietsleiterin
100 % kostenlos · Unverbindlich · Ohne Verpflichtung zum Verkauf
Lieber persönlich? 02245 6473994 (Mo–Fr)
★★★★★ 5,0 bei Google · Bekannt aus DER SPIEGEL & Business Insider · ImmoScout24-Partner
Bekannt aus
Ihr Markt vor Ort
Von Söflingen bis Böfingen – wir kennen Ihren Stadtteil
Ulm ist Doppelstadt an der Donau: auf der einen Seite die baden-württembergische Universitäts- und Münsterstadt, gegenüber das bayerische Neu-Ulm. Die Preise unterscheiden sich je nach Stadtteil und Donauseite deutlich – von der Altbauwohnung in der Oststadt bis zum Einfamilienhaus in Lehr. Wir wissen, welche Käufergruppen für Ihr Objekt infrage kommen – und welchen Preis Sie realistisch erzielen können.
Eigentumswohnung in Mitte & Oststadt
Altbau- und Bestandswohnungen rund um Münster und Donau sind gefragt – Zustand und Energieklasse entscheiden über den Preis. Wir positionieren Ihre Wohnung bei der richtigen Zielgruppe.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Universität, Kliniken und Wissenschaftsstadt sorgen für stabile Mietnachfrage. Wir bewerten mit dem Blick der Investoren – und der finanzierenden Banken.
Einfamilienhaus in Söflingen, Lehr & Jungingen
Familien suchen Platz im Grünen mit kurzer Anbindung an die Stadt – gepflegte Häuser erzielen hier regelmäßig Bestpreise.
Neubau & Neu-Ulm
Diesseits und jenseits der Donau: Neubauprojekte und das bayerische Neu-Ulm ziehen Käufer an – auch wegen der niedrigeren Grunderwerbsteuer in Bayern.
Natürlich auch in allen anderen Stadtteilen – von Wiblingen über Eselsberg und Böfingen bis zur Weststadt – und im Umland: im Alb-Donau-Kreis von Blaustein über Erbach bis Langenau – sowie in Senden und Laupheim.
Marktlage
Immobilienpreise in Ulm: stabile Nachfrage in der Doppelstadt
Ulm gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands: Universität, Kliniken und die Wissenschaftsstadt sorgen für konstanten Zuzug – in guten Lagen bleiben Wohnungen und Häuser entsprechend gefragt. Eine Besonderheit ist die Landesgrenze mitten in der Stadt: In Neu-Ulm (Bayern) fällt für Käufer eine niedrigere Grunderwerbsteuer an als auf der baden-württembergischen Seite (aktuell 3,5 % statt 5 %) – das beeinflusst Käuferströme und Preisgefüge. Wir kennen diese Besonderheiten und begleiten Sie so, dass Sie am Ende mit einem Käufer abschließen, der wirklich zahlen kann.
Was ist Ihre Immobilie konkret wert? Pauschale Quadratmeterpreise führen auch in Ulm in die Irre – zu unterschiedlich sind Stadtteile und Donauseiten. Die verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte.
Warum Immo Deutschland
Sie wollen verkaufen – wir übernehmen den Rest
Kein eigener Aufwand
Besichtigungen organisieren, Anfragen beantworten, Unterlagen zusammensuchen – das kostet Zeit und Nerven. Wir übernehmen das komplett: Sie müssen sich um nichts kümmern.
Realistischer Preis statt Bauchgefühl
Online-Rechner liefern nur grobe Schätzungen. Wir analysieren den Ulmer Markt, vergleichen ähnliche Objekte in Ihrer Lage und liefern eine Einschätzung auf Basis von Fakten.
Keine Besichtigungstouristen
Viele Verkäufer verschwenden Zeit mit Scheininteressenten. Wir prüfen jeden Käufer im Vorfeld – nur seriöse und finanzierte Interessenten kommen zur Besichtigung.
Rechtlich & finanziell abgesichert
Verträge, Haftung, Kaufpreiszahlung – hier darf kein Fehler passieren. Wir sorgen für einen rechtssicheren Ablauf, bis Ihr Geld auf dem Konto ist.
So läuft es ab
Immobilie verkaufen in Ulm – in 5 Schritten
1. Kostenlose Wertermittlung
Wir analysieren Lage, Zustand und echte Vergleichsobjekte aus Ihrem Stadtteil – und nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis.
2. Verkaufsstrategie & Exposé
Angebotspreis, Zielgruppe, professionelle Aufbereitung: Wir stellen alle Unterlagen zusammen – inklusive gültigem Energieausweis.
3. Vermarktung an geprüfte Käufer
Ihre Immobilie erreicht die richtigen Interessenten. Zur Besichtigung kommen nur geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis.
4. Besichtigungen & Verhandlung
Wir führen Termine und Verhandlungen professionell – auf Wunsch komplett ohne Ihre Anwesenheit.
5. Notartermin & Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe – rechtssicher begleitet bis zum Schluss.
Unsere Leistungen in Ulm
Damit Sie sich zurücklehnen können
Marktgerechte Preisermittlung
Präzise Bewertung auf Basis von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und der aktuellen Ulmer Marktsituation.
Verkaufsunterlagen & Exposé
Alle relevanten Unterlagen werden zusammengestellt, geprüft und professionell aufbereitet.
Vorauswahl qualifizierter Käufer
Nur vorgeprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis erhalten Zugang zur Immobilie.
Besichtigungen & Betreuung
Termine werden professionell geplant und durchgeführt – auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit.
Fachlich geführte Verhandlungen
Professionelle Gesprächsführung und fundierte Argumentation für Ihren optimalen Verkaufspreis.
Rechtssichere Abwicklung
Vom Kaufvertragsentwurf bis zur Objektübergabe rechtlich korrekt begleitet und dokumentiert.
Ihre Ansprechpartnerin vor Ort
Carolin Breitinger – Geschäftsgebietsleiterin Ulm
Carolin Breitinger
Geschäftsgebietsleiterin Ulm
Carolin begleitet Eigentümer in Ulm, Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – persönlich, strukturiert und verbindlich. Dahinter steht das deutschlandweite Netzwerk von Immo Deutschland: Bewertungs-Know-how, geprüfte Käufer und die Finanzierungsexpertise unserer Schwestergesellschaft Baufi Deutschland.
So erreichen Sie Carolin
Ob erste Frage oder konkreter Verkaufswunsch – melden Sie sich:
Echte Kundenstimmen
Was Kunden über Immo Deutschland sagen
Seit ich Maurice Früh kenne, kommt man kaum durch ein Gespräch, ohne dass das Thema Immobilien eine Rolle spielt. Dabei merkt man sofort, mit wie viel Leidenschaft er bei der Sache ist – und gleichzeitig bleibt er stets sachlich und realistisch in seiner Einschätzung. Diese Kombination aus Begeisterung und fundierter Expertise, besonders auch im Bereich Finanzierung, macht ihn für mich zu einem herausragenden Ansprechpartner. Maurice hat ein feines Gespür für die Bedürfnisse aller Beteiligten, kommuniziert offen und ehrlich und sorgt mit seiner strukturierten Vorbereitung dafür, dass vom ersten Gespräch bis zum Notartermin alles reibungslos abläuft.
Die Zusammenarbeit mit Maurice kann ich nur wärmstens empfehlen! Er nimmt sich wirklich Zeit, hört aufmerksam zu und geht individuell auf die persönlichen Wünsche ein. Er zeichnet sich vor allem durch seine fachliche Kompetenz aus und wie verständlich er komplexe Themen rund um Immobilien erklären kann. Die Gespräche mit ihm machen nicht nur Spaß, sondern bieten einen echten Mehrwert. Man fühlt sich jederzeit bestens beraten und aufgehoben. Absolute Empfehlung!
Maurice ist jemand, bei dem man sich von Anfang an gut aufgehoben fühlt. Was ich besonders schätze: Er bleibt immer ehrlich und realistisch, ohne einem etwas „verkaufen" zu wollen. Gleichzeitig merkt man, dass ihm wichtig ist, die beste Lösung für einen zu finden und nicht einfach irgendeine. Durch seine ruhige, sympathische Art und seine klare Kommunikation entsteht schnell Vertrauen.
Maurice macht seine Arbeit mit großer Begeisterung, Engagement, Sachlichkeit und für mich ein wichtiger Punkt mit ‚Ehrlichkeit'. Somit fühlt man sich in guten Händen und rundum gut betreut.
Maurice, der absolute Team-Turbo! Mit dem Mann an der Seite läuft's wie am Schnürchen. Klar wie Bergquellwasser, direkt wie ein Pfeil und aufmerksam wie ein Luchs auf Kaffee. Wenn der Gas gibt, geht's nicht nur nach vorn – da wird die ganze Truppe mitgerissen!
Ricardo schafft es, zu zeigen, wie groß seine Leidenschaft für Immobilien ist, und gleichzeitig jede Gelegenheit sachlich zu bewerten. Diese Fähigkeit gepaart mit der Expertise in der Finanzierung macht ihn für mich zum perfekten Paket für einen Makler – ein empathischer Blick auf die Bedarfe aller Beteiligten, ehrliche Begeisterung, eine sachliche Einschätzung und perfekte Vorbereitung für alle Notwendigkeiten bis zum Notartermin.
Marie Christin SchaumburgGoogle-Bewertung
Ich kenne Ricardo nun seit über 13 Jahren und weiß, wie sehr er für Immobilien brennt. Bei ihm fühlt man sich einfach gut aufgehoben – ehrlich, engagiert und mit vollem Einsatz. Wenn man verkaufen will, ist man bei ihm wirklich in perfekten Händen!
Judith KaminskiGoogle-Bewertung
Häufige Fragen
FAQ zum Immobilienverkauf in Ulm
Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt erst im Erfolgsfall an – also nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Das hängt stark von Stadtteil und Lage ab – zwischen einer Altbauwohnung in der Oststadt und einem Haus im Umland liegen große Unterschiede. Eine verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte aus Ihrer Lage.
Das hängt von Objektart, Lage und Preisniveau ab. Durch geprüfte, finanzierte Interessenten und eine realistische Preisstrategie vermeiden wir die häufigste Verzögerung: monatelanges Warten wegen eines überzogenen Angebotspreises.
Ja – wir sind auf beiden Seiten der Donau aktiv. Für Verkäufer in Neu-Ulm interessant: Ihr Objekt spricht auch Käufer an, die gezielt auf der bayerischen Seite suchen, unter anderem wegen der dort niedrigeren Grunderwerbsteuer. Wir vermarkten grenzübergreifend in der gesamten Doppelstadt.
Ganz Ulm – von Mitte und Oststadt über Söflingen, Wiblingen, Eselsberg und Böfingen bis Lehr und Jungingen – sowie Neu-Ulm, der Alb-Donau-Kreis und das weitere Umland von Blaustein bis Senden.
Telefonisch über unsere Zentrale unter 02245 6473994, per E-Mail an info@immo-deutschland.de oder direkt über die kostenlose Wertermittlung hier auf der Seite.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c/d BGB): Der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte der Provision. Fällig wird sie nur im Erfolgsfall – die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir weisen im Verkaufsprozess rechtzeitig auf das Thema hin.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und – gesetzlich vorgeschrieben – einen gültigen Energieausweis spätestens zur Besichtigung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Immobilie verkaufen Ulm 2026
Immobilienverkauf in Ulm: Lokale Expertise entscheidet
Ulm ist ein besonderer Immobilienmarkt: Münsterstadt, Universitätsstandort, Wissenschaftsstadt – und Doppelstadt mit dem bayerischen Neu-Ulm direkt gegenüber. Die Preise unterscheiden sich je nach Stadtteil und Donauseite erheblich. Wer hier verkauft, braucht mehr als ein Inserat – die Grundlage ist eine professionelle Wertermittlung mit echten Vergleichsdaten aus dem jeweiligen Viertel.
Haus verkaufen in Ulm
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind vor allem in Söflingen, Lehr, Jungingen und Böfingen gefragt – typische Käufer sind Familien mit gesicherter Finanzierung. Beim Hausverkauf spielt neben dem Zustand der Grundstückswert eine große Rolle: Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen den Ulmer Lagen deutlich. Wir bewerten beides – Gebäude und Grundstück – und positionieren Ihr Haus bei der passenden Käufergruppe.
Wohnung verkaufen in Ulm
Bei Eigentumswohnungen entscheidet die Lage: Eine Altbauwohnung in der Oststadt spricht andere Käufer an als eine Neubauwohnung am Stadtrand oder in Neu-Ulm. Universität und Kliniken sorgen für stabile Mietnachfrage – vermietete Wohnungen richten sich an Kapitalanleger und werden anders bepreist als bezugsfreie. Wichtig sind außerdem Energieausweis, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft; wir beraten Sie, welcher Weg für Sie den besseren Erlös bringt.
Kosten, Provision und Steuern beim Verkauf
Die Wertermittlung ist bei uns kostenlos, die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an – beim Verkauf an private Käufer gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c BGB). Steuerlich relevant ist die zehnjährige Spekulationsfrist mit Ausnahme bei Eigennutzung; hier lohnt vor dem Verkauf ein Blick gemeinsam mit dem Steuerberater. Eine Ulmer Besonderheit für die Käuferseite: In Neu-Ulm fällt die niedrigere bayerische Grunderwerbsteuer an – ein Faktor, den wir in der Vermarktung gezielt nutzen. Für die Preisfindung ordnen wir amtliche Grundlagen wie die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ein.
Vor Ort verankert, deutschlandweit vernetzt
Mit Carolin Breitinger als Geschäftsgebietsleiterin sind wir in Ulm, Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis persönlich für Sie da – eingebunden in das deutschlandweite Netzwerk von Immo Deutschland mit weiteren Standorten in Stuttgart und Wuppertal. Käufer ohne fertige Finanzierung vermitteln wir auf Wunsch an unsere Schwestergesellschaft Baufi Deutschland. Starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung – unverbindlich und ohne Risiko.
Bereit für den Verkauf in Ulm?
Lernen Sie Carolin unverbindlich kennen
Im kostenlosen Kennenlerngespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Ziele und ermitteln einen realistischen Verkaufspreis. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Oder direkt: 02245 6473994 · Mo–Fr
Kostenlose Wertermittlung
Fast geschafft – zwei kurze Schritte
Je genauer die Angaben, desto präziser unsere Einschätzung.
Vielen Dank!
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns persönlich bei Ihnen mit einer fundierten Einschätzung.