Immobilienmakler Köln & Lohmar
Immobilie verkaufen
in Köln & Lohmar
Von Ehrenfeld bis in den Rhein-Sieg-Kreis: Wir übernehmen alles – von der kostenlosen Wertermittlung über geprüfte, finanzierte Käufer bis zum Notartermin. Mit unserer Zentrale in Siegburg direkt vor Ihrer Haustür – und dem Blick der finanzierenden Bank.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Wertermittlung – unverbindlich, in 2 Minuten angefragt.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:Dirk Nopp, Geschäftsführer
100 % kostenlos · Unverbindlich · Ohne Verpflichtung zum Verkauf
Lieber persönlich? 02245 6473994 (Mo–Fr)
★★★★★ 5,0 bei Google · Bekannt aus DER SPIEGEL & Business Insider · ImmoScout24-Partner
Bekannt aus
Ihr Markt vor Ort
Von Ehrenfeld bis Lohmar – wir kennen Ihre Lage
Köln und der Rhein-Sieg-Kreis sind zwei sehr unterschiedliche Märkte in einer Region: hier die Millionenstadt mit knappem Angebot und hoher Nachfrage, dort der gefragte Speckgürtel zwischen Köln und Bonn, in dem Familien Haus und Garten suchen. Unsere Zentrale sitzt in Siegburg – mitten in dieser Region. Wir wissen, welche Käufergruppen für Ihr Objekt infrage kommen und welchen Preis Sie realistisch erzielen können.
Wohnung in Köln
Ob Altbau in Ehrenfeld und der Südstadt oder Bestandswohnung in Nippes, Sülz und Rodenkirchen: Die Nachfrage ist hoch – Zustand, Energieklasse und WEG-Unterlagen entscheiden über den Preis. Wir positionieren Ihre Wohnung bei der richtigen Zielgruppe.
Einfamilienhaus in Lohmar & im Rhein-Sieg-Kreis
Familien aus Köln und Bonn zieht es ins Umland – gefragt sind Häuser mit Garten und guter Anbindung. Gepflegte Objekte in Lohmar, Siegburg, Troisdorf oder Hennef erzielen regelmäßig Bestpreise.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Universität, Medienstandort und stabile Mieten machen Köln zu einem gefragten Anlegermarkt. Wir bewerten mit dem Blick der Investoren – und kennen deren Rechnung aus eigener Praxis.
Zuhause im Rhein-Sieg-Kreis
Unsere Zentrale liegt in Siegburg – Besichtigungen, Fototermine und persönliche Gespräche sind bei uns kurze Wege, keine Anreise. Wir sind hier nicht Gast, sondern zuhause.
Natürlich auch im gesamten Umland – von Lohmar, Siegburg und Troisdorf über Hennef, Sankt Augustin und Niederkassel bis Rösrath, Overath und Bergisch Gladbach – sowie in Bonn.
Marktlage
Immobilienpreise in Köln und im Rhein-Sieg-Kreis: Großstadt trifft Speckgürtel
Köln gehört zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands – das Angebot ist knapp, gut gepflegte Objekte in gefragten Vierteln erzielen robuste Preise. Im Rhein-Sieg-Kreis entscheidet die Anbindung: Orte mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn profitieren von der anhaltenden Nachfrage der Familien, die aus der Stadt ins Grüne ziehen. Für Verkäufer heißt das: Der richtige Angebotspreis hängt stark von Ort, Lage und Zustand ab – pauschale Werte führen in die Irre. Wir kennen beide Märkte und begleiten Sie so, dass Sie am Ende mit einem Käufer abschließen, der wirklich zahlen kann.
Was ist Ihre Immobilie konkret wert? Zwischen Kölner Altbau und Haus im Grünen liegen Welten – die verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte.
Warum Immo Deutschland
Sie wollen verkaufen – wir übernehmen den Rest
Kein eigener Aufwand
Besichtigungen organisieren, Anfragen beantworten, Unterlagen zusammensuchen – das kostet Zeit und Nerven. Wir übernehmen das komplett: Sie müssen sich um nichts kümmern.
Realistischer Preis statt Bauchgefühl
Online-Rechner liefern nur grobe Schätzungen. Wir analysieren den regionalen Markt, vergleichen ähnliche Objekte in Ihrer Lage und liefern eine Einschätzung auf Basis von Fakten.
Keine Besichtigungstouristen
Viele Verkäufer verschwenden Zeit mit Scheininteressenten. Wir prüfen jeden Käufer im Vorfeld – nur seriöse und finanzierte Interessenten kommen zur Besichtigung.
Rechtlich & finanziell abgesichert
Verträge, Haftung, Kaufpreiszahlung – hier darf kein Fehler passieren. Wir sorgen für einen rechtssicheren Ablauf, bis Ihr Geld auf dem Konto ist.
So läuft es ab
Immobilie verkaufen in Köln & Lohmar – in 5 Schritten
1. Kostenlose Wertermittlung
Wir analysieren Lage, Zustand und echte Vergleichsobjekte aus Ihrem Stadtteil – und nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis.
2. Verkaufsstrategie & Exposé
Angebotspreis, Zielgruppe, professionelle Aufbereitung: Wir stellen alle Unterlagen zusammen – inklusive gültigem Energieausweis.
3. Vermarktung an geprüfte Käufer
Ihre Immobilie erreicht die richtigen Interessenten. Zur Besichtigung kommen nur geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis.
4. Besichtigungen & Verhandlung
Wir führen Termine und Verhandlungen professionell – auf Wunsch komplett ohne Ihre Anwesenheit.
5. Notartermin & Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe – rechtssicher begleitet bis zum Schluss.
Unsere Leistungen in Köln & Lohmar
Damit Sie sich zurücklehnen können
Marktgerechte Preisermittlung
Präzise Bewertung auf Basis von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und der aktuellen regionalen Marktsituation.
Verkaufsunterlagen & Exposé
Alle relevanten Unterlagen werden zusammengestellt, geprüft und professionell aufbereitet.
Vorauswahl qualifizierter Käufer
Nur vorgeprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis erhalten Zugang zur Immobilie.
Besichtigungen & Betreuung
Termine werden professionell geplant und durchgeführt – auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit.
Fachlich geführte Verhandlungen
Professionelle Gesprächsführung und fundierte Argumentation für Ihren optimalen Verkaufspreis.
Rechtssichere Abwicklung
Vom Kaufvertragsentwurf bis zur Objektübergabe rechtlich korrekt begleitet und dokumentiert.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Dirk Nopp – Geschäftsführer, zuhause im Rhein-Sieg-Kreis
Dirk Nopp
Geschäftsführer Immo Deutschland
Dirk ist seit über 20 Jahren als Immobilieninvestor in Deutschland und Österreich aktiv. Als Bankkaufmann und Sparkassenfachwirt war er von 2005 bis 2008 selbstständiger LBS-Bezirksleiter in Hennef – die Region zwischen Köln, Bonn und dem Bergischen kennt er seit Jahrzehnten aus eigener Praxis. Heute verantwortet er bei Immo Deutschland die operative Leitung und führt die Verkaufsprozesse – von unserer Zentrale in Siegburg aus, mitten im Rhein-Sieg-Kreis.
So erreichen Sie Dirk
Ob erste Frage oder konkreter Verkaufswunsch – melden Sie sich:
Echte Kundenstimmen
Was Kunden über Immo Deutschland sagen
Seit ich Maurice Früh kenne, kommt man kaum durch ein Gespräch, ohne dass das Thema Immobilien eine Rolle spielt. Dabei merkt man sofort, mit wie viel Leidenschaft er bei der Sache ist – und gleichzeitig bleibt er stets sachlich und realistisch in seiner Einschätzung. Diese Kombination aus Begeisterung und fundierter Expertise, besonders auch im Bereich Finanzierung, macht ihn für mich zu einem herausragenden Ansprechpartner. Maurice hat ein feines Gespür für die Bedürfnisse aller Beteiligten, kommuniziert offen und ehrlich und sorgt mit seiner strukturierten Vorbereitung dafür, dass vom ersten Gespräch bis zum Notartermin alles reibungslos abläuft.
Die Zusammenarbeit mit Maurice kann ich nur wärmstens empfehlen! Er nimmt sich wirklich Zeit, hört aufmerksam zu und geht individuell auf die persönlichen Wünsche ein. Er zeichnet sich vor allem durch seine fachliche Kompetenz aus und wie verständlich er komplexe Themen rund um Immobilien erklären kann. Die Gespräche mit ihm machen nicht nur Spaß, sondern bieten einen echten Mehrwert. Man fühlt sich jederzeit bestens beraten und aufgehoben. Absolute Empfehlung!
Maurice ist jemand, bei dem man sich von Anfang an gut aufgehoben fühlt. Was ich besonders schätze: Er bleibt immer ehrlich und realistisch, ohne einem etwas „verkaufen" zu wollen. Gleichzeitig merkt man, dass ihm wichtig ist, die beste Lösung für einen zu finden und nicht einfach irgendeine. Durch seine ruhige, sympathische Art und seine klare Kommunikation entsteht schnell Vertrauen.
Maurice macht seine Arbeit mit großer Begeisterung, Engagement, Sachlichkeit und für mich ein wichtiger Punkt mit ‚Ehrlichkeit'. Somit fühlt man sich in guten Händen und rundum gut betreut.
Maurice, der absolute Team-Turbo! Mit dem Mann an der Seite läuft's wie am Schnürchen. Klar wie Bergquellwasser, direkt wie ein Pfeil und aufmerksam wie ein Luchs auf Kaffee. Wenn der Gas gibt, geht's nicht nur nach vorn – da wird die ganze Truppe mitgerissen!
Ricardo schafft es, zu zeigen, wie groß seine Leidenschaft für Immobilien ist, und gleichzeitig jede Gelegenheit sachlich zu bewerten. Diese Fähigkeit gepaart mit der Expertise in der Finanzierung macht ihn für mich zum perfekten Paket für einen Makler – ein empathischer Blick auf die Bedarfe aller Beteiligten, ehrliche Begeisterung, eine sachliche Einschätzung und perfekte Vorbereitung für alle Notwendigkeiten bis zum Notartermin.
Marie Christin SchaumburgGoogle-Bewertung
Ich kenne Ricardo nun seit über 13 Jahren und weiß, wie sehr er für Immobilien brennt. Bei ihm fühlt man sich einfach gut aufgehoben – ehrlich, engagiert und mit vollem Einsatz. Wenn man verkaufen will, ist man bei ihm wirklich in perfekten Händen!
Judith KaminskiGoogle-Bewertung
Häufige Fragen
FAQ zum Immobilienverkauf in Köln & Lohmar
Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt erst im Erfolgsfall an – also nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Das hängt stark von Ort und Lage ab – zwischen einer Altbauwohnung in Ehrenfeld und einem Einfamilienhaus in Lohmar liegen große Unterschiede. Eine verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte aus Ihrer Lage.
Das hängt von Objektart, Lage und Preisniveau ab. Durch geprüfte, finanzierte Interessenten und eine realistische Preisstrategie vermeiden wir die häufigste Verzögerung: monatelanges Warten wegen eines überzogenen Angebotspreises.
Ja – der Rhein-Sieg-Kreis gehört zu den gefragtesten Umlandregionen von Köln und Bonn. Familien suchen gezielt Häuser mit Garten und guter Anbindung; entscheidend sind realistische Preisfindung und die Ansprache der richtigen Käufergruppe. Beides übernehmen wir – mit kurzen Wegen von unserer Zentrale in Siegburg.
Köln mit allen Stadtteilen sowie der Rhein-Sieg-Kreis – von Lohmar, Siegburg und Troisdorf über Hennef, Sankt Augustin und Niederkassel bis Rösrath und Overath – und Bonn.
Telefonisch unter 02245 6473994, per E-Mail an info@immo-deutschland.de oder direkt über die kostenlose Wertermittlung hier auf der Seite.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c/d BGB): Der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte der Provision. Fällig wird sie nur im Erfolgsfall – die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir weisen im Verkaufsprozess rechtzeitig auf das Thema hin.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und – gesetzlich vorgeschrieben – einen gültigen Energieausweis spätestens zur Besichtigung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Immobilie verkaufen Köln & Lohmar 2026
Immobilienverkauf in Köln, Lohmar und Umgebung: Lokale Expertise entscheidet
Köln und der Rhein-Sieg-Kreis sind zwei Märkte, die zusammengehören: die Millionenstadt mit knappem Angebot und hoher Nachfrage – und der Speckgürtel zwischen Köln und Bonn, in den Familien ziehen, die Haus und Garten suchen. Die Preise unterscheiden sich je nach Ort, Lage und Zustand erheblich. Wer hier verkauft, braucht mehr als ein Inserat – die Grundlage ist eine professionelle Wertermittlung mit echten Vergleichsdaten aus der jeweiligen Lage.
Haus verkaufen in Köln, Lohmar und Umgebung
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in Lohmar, Siegburg, Troisdorf, Hennef und den umliegenden Orten stark gefragt – typische Käufer sind Familien mit gesicherter Finanzierung, die aus Köln oder Bonn ins Umland ziehen und auf Anbindung und Grundstück achten. Beim Hausverkauf spielt neben dem Zustand der Grundstückswert eine große Rolle: Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen Stadt und Umland deutlich. Wir bewerten beides – Gebäude und Grundstück – und positionieren Ihr Haus bei der passenden Käufergruppe.
Wohnung verkaufen in Köln
Bei Eigentumswohnungen entscheidet das Viertel: Eine Altbauwohnung in Ehrenfeld oder der Südstadt spricht andere Käufer an als eine Bestandswohnung in Porz oder Chorweiler. Universität und Medienstandort sorgen für stabile Mietnachfrage – vermietete Wohnungen richten sich an Kapitalanleger und werden anders bepreist als bezugsfreie. Wichtig sind außerdem Energieausweis, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft – Käufer und deren Banken schauen genau hin.
Kosten, Provision und Steuern beim Verkauf
Die Wertermittlung ist bei uns kostenlos, die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an – beim Verkauf an private Käufer gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c BGB). Steuerlich relevant ist die zehnjährige Spekulationsfrist mit Ausnahme bei Eigennutzung; hier lohnt vor dem Verkauf ein Blick gemeinsam mit dem Steuerberater. Für die Preisfindung ordnen wir amtliche Grundlagen wie die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ein – und übersetzen sie in einen marktgerechten Angebotspreis.
Vor Ort verankert, deutschlandweit vernetzt
Mit Geschäftsführer Dirk Nopp und unserer Zentrale in Siegburg sind wir in Köln, Lohmar und dem Rhein-Sieg-Kreis buchstäblich zuhause – eingebunden in das deutschlandweite Netzwerk von Immo Deutschland mit weiteren Standorten in Wuppertal, Stuttgart, Ulm und Coburg & Bamberg. Käufer ohne fertige Finanzierung vermitteln wir auf Wunsch an unsere Schwestergesellschaft Baufi Deutschland. Starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung – unverbindlich und ohne Risiko.
Bereit für den Verkauf in Köln oder Lohmar?
Lernen Sie Dirk unverbindlich kennen
Im kostenlosen Kennenlerngespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Ziele und ermitteln einen realistischen Verkaufspreis. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Oder direkt: 02245 6473994 · Mo–Fr
Kostenlose Wertermittlung
Fast geschafft – zwei kurze Schritte
Je genauer die Angaben, desto präziser unsere Einschätzung.
Vielen Dank!
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns persönlich bei Ihnen mit einer fundierten Einschätzung.