Immobilienmakler Stuttgart
Immobilie verkaufen
in Stuttgart
Von Bad Cannstatt bis Vaihingen: Wir übernehmen alles – von der kostenlosen Wertermittlung über geprüfte, finanzierte Käufer bis zum Notartermin. Mit lokaler Marktkenntnis und dem Blick der finanzierenden Bank.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Wertermittlung – unverbindlich, in 2 Minuten angefragt.
Ihr Ansprechpartner in Stuttgart:Maurice Früh, Geschäftsgebietsleiter
100 % kostenlos · Unverbindlich · Ohne Verpflichtung zum Verkauf
Lieber persönlich? 0177 6295414 (Mo–Fr, 9–18 Uhr)
★★★★★ 5,0 bei Google · Bekannt aus DER SPIEGEL & Business Insider · ImmoScout24-Partner
Bekannt aus
Ihr Markt vor Ort
Von Bad Cannstatt bis Vaihingen – wir kennen Ihren Stadtteil
Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist besonders: Die Preise unterscheiden sich teils deutlich von Stadtteil zu Stadtteil, in einigen Lagen gelten Erhaltungssatzungen, und die Nachfrage schwankt je nach Mikrolage stark. Der Unterschied zwischen einer sanierten Altbauwohnung im Stuttgarter Westen und einer Neubauwohnung in Möhringen kann schnell mehrere Hunderttausend Euro ausmachen. Wir wissen, welche Käufergruppen für Ihr Objekt infrage kommen – und welchen Preis Sie realistisch erzielen können.
Eigentumswohnung im Stuttgarter Westen
Sanierte Altbauwohnungen erzielen hier oft Spitzenpreise – Käufer achten zunehmend auf Energieeffizienz und Zustand. Wir positionieren Ihre Wohnung bei der richtigen Zielgruppe.
Mehrfamilienhaus in Bad Cannstatt
Für Anlageobjekte zählen Mietertrag, Zustand und Entwicklungspotenzial. Wir bewerten mit dem Blick der Investoren – und der finanzierenden Banken.
Einfamilienhaus in Degerloch
Häuser in den Höhenlagen und am Stadtrand sind gefragt – viele Käufer suchen Platz und Grün. Saniert erzielen sie regelmäßig Bestpreise.
Neubau in Möhringen & den Randbezirken
Weil die Innenstadtpreise für viele zu hoch sind, zieht es Käufer in die Randbezirke. Neubauobjekte werden entsprechend stark nachgefragt.
Natürlich auch in allen anderen Stadtteilen – von Feuerbach über Zuffenhausen bis Vaihingen – und im Umland: von Esslingen über Ludwigsburg und Fellbach bis Böblingen und Leinfelden-Echterdingen.
Marktlage
Immobilienpreise in Stuttgart: hohe Nachfrage, große Unterschiede
Die Nachfrage nach Immobilien in Stuttgart bleibt hoch – trotz Zinsentwicklung. Wohnungen in guten Lagen sind weiterhin gefragt, gleichzeitig zieht es viele Käufer in die Randbezirke mit mehr Platz und Grün. Gleichzeitig spielen Themen wie Erhaltungssatzungen oder baurechtliche Besonderheiten je nach Lage eine wichtige Rolle. Wir kennen diese Stolperfallen und begleiten Sie so, dass Sie weder Zeit noch Geld verlieren – und am Ende mit einem Käufer abschließen, der wirklich zahlen kann.
Was ist Ihre Immobilie konkret wert? Pauschale Quadratmeterpreise führen in Stuttgart in die Irre – zu groß sind die Unterschiede zwischen den Mikrolagen. Die verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte.
Warum Immo Deutschland
Sie wollen verkaufen – wir übernehmen den Rest
Kein eigener Aufwand
Besichtigungen organisieren, Anfragen beantworten, Unterlagen zusammensuchen – das kostet Zeit und Nerven. Wir übernehmen das komplett: Sie müssen sich um nichts kümmern.
Realistischer Preis statt Bauchgefühl
Online-Rechner liefern nur grobe Schätzungen. Wir analysieren den Stuttgarter Markt, vergleichen ähnliche Objekte in Ihrer Lage und liefern eine Einschätzung auf Basis von Fakten.
Keine Besichtigungstouristen
Viele Verkäufer verschwenden Zeit mit Scheininteressenten. Wir prüfen jeden Käufer im Vorfeld – nur seriöse und finanzierte Interessenten kommen zur Besichtigung.
Rechtlich & finanziell abgesichert
Verträge, Haftung, Kaufpreiszahlung – hier darf kein Fehler passieren. Wir sorgen für einen rechtssicheren Ablauf, bis Ihr Geld auf dem Konto ist.
So läuft es ab
Immobilie verkaufen in Stuttgart – in 5 Schritten
1. Kostenlose Wertermittlung
Wir analysieren Lage, Zustand und echte Vergleichsobjekte aus Ihrem Stadtteil – und nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis.
2. Verkaufsstrategie & Exposé
Angebotspreis, Zielgruppe, professionelle Aufbereitung: Wir stellen alle Unterlagen zusammen – inklusive gültigem Energieausweis.
3. Vermarktung an geprüfte Käufer
Ihre Immobilie erreicht die richtigen Interessenten. Zur Besichtigung kommen nur geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis.
4. Besichtigungen & Verhandlung
Wir führen Termine und Verhandlungen professionell – auf Wunsch komplett ohne Ihre Anwesenheit.
5. Notartermin & Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe – rechtssicher begleitet bis zum Schluss.
Unsere Leistungen in Stuttgart
Damit Sie sich zurücklehnen können
Marktgerechte Preisermittlung
Präzise Bewertung auf Basis von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und der aktuellen Stuttgarter Marktsituation.
Verkaufsunterlagen & Exposé
Alle relevanten Unterlagen werden zusammengestellt, geprüft und professionell aufbereitet.
Vorauswahl qualifizierter Käufer
Nur vorgeprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis erhalten Zugang zur Immobilie.
Besichtigungen & Betreuung
Termine werden professionell geplant und durchgeführt – auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit.
Fachlich geführte Verhandlungen
Professionelle Gesprächsführung und fundierte Argumentation für Ihren optimalen Verkaufspreis.
Rechtssichere Abwicklung
Vom Kaufvertragsentwurf bis zur Objektübergabe rechtlich korrekt begleitet und dokumentiert.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Maurice Früh – Geschäftsgebietsleiter Stuttgart
Maurice Früh
Geschäftsgebietsleiter Stuttgart
Maurice verbindet Immobilien- und Finanzierungsexpertise: Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler (beides IHK) begleitet er Eigentümer in Stuttgart und Umgebung von der Bewertung bis zum Notartermin – ehrlich, strukturiert und mit einem feinen Gespür für die Bedürfnisse aller Beteiligten.
So erreichen Sie Maurice
Ob erste Frage oder konkreter Verkaufswunsch – melden Sie sich direkt:
📞 0177 6295414
✉️ maurice.frueh@immo-deutschland.de
🕘 Mo–Fr von 9 bis 18 Uhr
Echte Kundenstimmen
Was Kunden über Immo Deutschland sagen
Seit ich Maurice Früh kenne, kommt man kaum durch ein Gespräch, ohne dass das Thema Immobilien eine Rolle spielt. Dabei merkt man sofort, mit wie viel Leidenschaft er bei der Sache ist – und gleichzeitig bleibt er stets sachlich und realistisch in seiner Einschätzung. Diese Kombination aus Begeisterung und fundierter Expertise, besonders auch im Bereich Finanzierung, macht ihn für mich zu einem herausragenden Ansprechpartner. Maurice hat ein feines Gespür für die Bedürfnisse aller Beteiligten, kommuniziert offen und ehrlich und sorgt mit seiner strukturierten Vorbereitung dafür, dass vom ersten Gespräch bis zum Notartermin alles reibungslos abläuft.
Die Zusammenarbeit mit Maurice kann ich nur wärmstens empfehlen! Er nimmt sich wirklich Zeit, hört aufmerksam zu und geht individuell auf die persönlichen Wünsche ein. Er zeichnet sich vor allem durch seine fachliche Kompetenz aus und wie verständlich er komplexe Themen rund um Immobilien erklären kann. Die Gespräche mit ihm machen nicht nur Spaß, sondern bieten einen echten Mehrwert. Man fühlt sich jederzeit bestens beraten und aufgehoben. Absolute Empfehlung!
Maurice ist jemand, bei dem man sich von Anfang an gut aufgehoben fühlt. Was ich besonders schätze: Er bleibt immer ehrlich und realistisch, ohne einem etwas „verkaufen" zu wollen. Gleichzeitig merkt man, dass ihm wichtig ist, die beste Lösung für einen zu finden und nicht einfach irgendeine. Durch seine ruhige, sympathische Art und seine klare Kommunikation entsteht schnell Vertrauen.
Maurice macht seine Arbeit mit großer Begeisterung, Engagement, Sachlichkeit und für mich ein wichtiger Punkt mit ‚Ehrlichkeit'. Somit fühlt man sich in guten Händen und rundum gut betreut.
Maurice, der absolute Team-Turbo! Mit dem Mann an der Seite läuft's wie am Schnürchen. Klar wie Bergquellwasser, direkt wie ein Pfeil und aufmerksam wie ein Luchs auf Kaffee. Wenn der Gas gibt, geht's nicht nur nach vorn – da wird die ganze Truppe mitgerissen!
Ricardo schafft es, zu zeigen, wie groß seine Leidenschaft für Immobilien ist, und gleichzeitig jede Gelegenheit sachlich zu bewerten. Diese Fähigkeit gepaart mit der Expertise in der Finanzierung macht ihn für mich zum perfekten Paket für einen Makler – ein empathischer Blick auf die Bedarfe aller Beteiligten, ehrliche Begeisterung, eine sachliche Einschätzung und perfekte Vorbereitung für alle Notwendigkeiten bis zum Notartermin.
Marie Christin SchaumburgGoogle-Bewertung
Ich kenne Ricardo nun seit über 13 Jahren und weiß, wie sehr er für Immobilien brennt. Bei ihm fühlt man sich einfach gut aufgehoben – ehrlich, engagiert und mit vollem Einsatz. Wenn man verkaufen will, ist man bei ihm wirklich in perfekten Händen!
Judith KaminskiGoogle-Bewertung
Häufige Fragen
FAQ zum Immobilienverkauf in Stuttgart
Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt erst im Erfolgsfall an – also nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Das hängt stark von der Mikrolage ab – zwischen dem Stuttgarter Westen und den Randbezirken liegen teils mehrere Hunderttausend Euro. Eine verlässliche Antwort liefert unsere kostenlose Wertermittlung auf Basis echter Vergleichsobjekte aus Ihrer Lage.
Das hängt von Objektart, Lage und Preisniveau ab. Durch geprüfte, finanzierte Interessenten und eine realistische Preisstrategie vermeiden wir die häufigste Verzögerung: monatelanges Warten wegen eines überzogenen Angebotspreises.
In Gebieten mit Erhaltungssatzung (§172 BauGB) können bauliche Änderungen und teils auch die Umwandlung in Wohneigentum genehmigungspflichtig sein. Das beeinflusst Käuferkreis und Preis – wir prüfen für Sie, ob Ihre Lage betroffen ist, und berücksichtigen es in der Verkaufsstrategie.
Ganz Stuttgart – von Bad Cannstatt über Degerloch, Möhringen, Vaihingen, Feuerbach und Zuffenhausen bis in den Westen, Osten, Süden und Norden – sowie das Stuttgarter Umland.
Telefonisch unter 0177 6295414 (Mo–Fr von 9 bis 18 Uhr), per E-Mail an maurice.frueh@immo-deutschland.de oder direkt über die kostenlose Wertermittlung hier auf der Seite.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c/d BGB): Der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte der Provision. Fällig wird sie nur im Erfolgsfall – die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir weisen im Verkaufsprozess rechtzeitig auf das Thema hin.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und – gesetzlich vorgeschrieben – einen gültigen Energieausweis spätestens zur Besichtigung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Immobilie verkaufen Stuttgart 2026
Immobilienverkauf in Stuttgart: Lokale Expertise entscheidet
Stuttgart gehört zu den anspruchsvollsten Immobilienmärkten Deutschlands: Kessellage, große Preisunterschiede zwischen den Stadtbezirken, Erhaltungssatzungen in gefragten Vierteln und eine Nachfrage, die stark von der Mikrolage abhängt. Wer hier verkauft, braucht mehr als ein Inserat – die Grundlage ist eine professionelle Wertermittlung mit echten Vergleichsdaten aus dem jeweiligen Viertel.
Haus verkaufen in Stuttgart
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind vor allem in Degerloch, Sillenbuch, Vaihingen und am Stadtrand gefragt – typische Käufer sind Familien mit gesicherter Finanzierung. Beim Hausverkauf spielt neben dem Zustand der Grundstückswert eine große Rolle: Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen den Stuttgarter Lagen erheblich. Wir bewerten beides – Gebäude und Grundstück – und positionieren Ihr Haus bei der passenden Käufergruppe.
Wohnung verkaufen in Stuttgart
Bei Eigentumswohnungen entscheidet die Mikrolage: Eine sanierte Altbauwohnung im Westen spricht andere Käufer an als eine Neubauwohnung in Möhringen. Wichtig sind außerdem Energieausweis, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft – Käufer und deren Banken schauen genau hin. Vermietete Wohnungen richten sich an Kapitalanleger und werden anders bepreist als bezugsfreie; wir beraten Sie, welcher Weg für Sie den besseren Erlös bringt.
Geprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus
Gerade im gefragten Stuttgarter Markt melden sich viele Interessenten ohne ernsthafte Kaufabsicht oder gesicherte Finanzierung. Wir prüfen jeden Interessenten vor der Besichtigung – inklusive Finanzierungsnachweis. Käufer ohne fertige Finanzierung vermitteln wir auf Wunsch an unsere Schwestergesellschaft Baufi Deutschland – das beschleunigt den Abschluss für beide Seiten.
Kosten, Provision und Steuern beim Verkauf
Die Wertermittlung ist bei uns kostenlos, die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an – beim Verkauf an private Käufer gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen das gesetzliche Teilungsprinzip (§656c BGB). Steuerlich relevant ist die zehnjährige Spekulationsfrist mit Ausnahme bei Eigennutzung; hier lohnt vor dem Verkauf ein Blick gemeinsam mit dem Steuerberater. Für die Preisfindung ordnen wir auch amtliche Grundlagen wie die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ein – und übersetzen sie in einen marktgerechten Angebotspreis.
Vor Ort verankert, deutschlandweit vernetzt
Mit Maurice Früh als Geschäftsgebietsleiter sind wir in Stuttgart persönlich für Sie da – eingebunden in das deutschlandweite Netzwerk von Immo Deutschland mit weiteren Standorten in Wuppertal und Ulm. Starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung – unverbindlich und ohne Risiko.
Bereit für den Verkauf in Stuttgart?
Lernen Sie Maurice unverbindlich kennen
Im kostenlosen Kennenlerngespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Ziele und ermitteln einen realistischen Verkaufspreis. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Oder direkt: 0177 6295414 · Mo–Fr von 9 bis 18 Uhr
Kostenlose Wertermittlung
Fast geschafft – zwei kurze Schritte
Je genauer die Angaben, desto präziser unsere Einschätzung.
Vielen Dank!
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns persönlich bei Ihnen mit einer fundierten Einschätzung.